El contrato de construcción de una vivienda unifamiliar es un contrato de ejecución progresiva. Esto significa que el constructor debe garantizar la conformidad de su obra durante un período de diez años desde la recepción de la obra. La garantía decenal es, por tanto, una garantía del buen funcionamiento de la obra que debe cubrir cualquier problema que afecte a la solidez del edificio o ponga en peligro su uso. Debe sacarse antes del inicio de los trabajos y es obligatorio para todos los profesionales de la construcción que trabajan en Francia.

Lo que necesitas saber sobre la garantía de diez años

Allá garantía de diez años Es un seguro que cubre los daños causados ​​por los constructores y empresas constructoras. Es de obligado cumplimiento para todos los contratos de construcción firmados a partir del 1 de enero de 1978. La garantía decenal tiene una vigencia de 10 años a partir de la fecha de entrega del bien o del final de la obra. Cubre los daños que pongan en peligro la solidez del edificio o que lo hagan inadecuado para el uso previsto. Los daños cubiertos por la garantía decenal son: grietas importantes, hundimientos de un suelo, infiltraciones de agua, caída de elementos del edificio, etc. La garantía decenal no cubre los daños causados ​​por el desgaste normal del edificio, daños. causados ​​por malas condiciones climáticas, daños causados ​​por el incumplimiento de las normas de conservación o mantenimiento del edificio, etc. Para hacer valer sus derechos bajo la garantía de diez años, deberá declarar los daños al constructor o empresa constructora que realizó la trabajar dentro de los 3 meses siguientes a la fecha en que tuvo conocimiento del daño. Puede contratar a un abogado o experto en construcción para que lo ayude a preparar su reclamo de seguro.

Las condiciones de la garantía de diez años.

Las condiciones de la garantía decenal son estrictas y es importante entenderlas antes de contratar una póliza de seguro.

Para que sea válida, la garantía de diez años debe contratarse antes del inicio de los trabajos. Debe ser suscrito por el profesional de la construcción y no por el cliente. La garantía de diez años deberá contratarse con una compañía de seguros autorizada por las autoridades públicas.

La garantía de diez años no cubre los daños causados ​​por mala mano de obra o errores de construcción cometidos por el profesional de la construcción. Tampoco cubre los daños causados ​​por accidentes o desastres naturales. La garantía de diez años sólo podrá invocarse si el daño pone en peligro la solidez de la obra o conduce a una reducción de su valor.

La garantía de diez años entra en vigor a partir de la fecha de recepción de la obra. Tiene una vigencia de 10 años a partir de esta fecha. Si los daños causados ​​por los constructores no se manifiestan inmediatamente después de la recepción de la obra, la garantía surte efectos a partir de la fecha en que se hacen visibles.

Si los daños causados ​​por los constructores ponen en peligro la solidez de la obra o provocan una reducción de su valor, el cliente puede recurrir a la garantía de diez años para obtener la reparación del desorden o pérdida. El profesional de la construcción deberá entonces asumir toda la responsabilidad por los daños y cubrir todos los costes de reparación. Si el profesional de la construcción se niega a reparar el daño, el cliente puede emprender acciones legales.

Los procedimientos a seguir para operar la garantía de diez años

La garantía de diez años permite reparar los daños que pongan en peligro la solidez de la obra o que la hagan inadecuada para el fin previsto.

Para beneficiarse de esto último, primero debe llamar a un experto en construcción que evaluará los daños y determinará si están cubiertos por la garantía. Si este es el caso, deberá ponerse en contacto con la aseguradora del fabricante para informar la pérdida y solicitar el reembolso de los costes de reparación.

En determinados casos, es posible hacer uso de la garantía de diez años sin acudir a un experto en construcción. Este puede ser el caso si el daño es evidente y pone en peligro la solidez de la obra o la hace inadecuada para el fin previsto. En este caso, tendrás que contactar directamente con la aseguradora del fabricante para reportar el siniestro y solicitar el reembolso de los costes de reparación.

Los plazos de garantía de diez años

Es importante conocer los plazos de la garantía de diez años porque determinan la cobertura de daños por parte de la aseguradora.

De hecho, la garantía de diez años sólo se aplica si el daño se ha detectado dentro de los 10 años siguientes a la entrega de la mercancía. Por tanto, si notas daños 11 años después de la entrega, no podrás reclamar la garantía de diez años. Esto significa que tendrás que encargarte tú mismo de las reparaciones, lo que puede suponer una cantidad importante de dinero. Además, es importante saber que determinados daños no están cubiertos por la garantía de diez años. Este es especialmente el caso de los daños causados ​​por el desgaste normal del edificio o de los daños causados ​​por condiciones climáticas extremas (tormentas, inundaciones, etc.).

Por tanto, para hacer uso de la garantía de diez años, es necesario actuar con rapidez en caso de detectar daños que afecten a la solidez del edificio o supongan un peligro para los ocupantes. Primero debe ponerse en contacto con el fabricante o artesano para pedirle que solucione el problema. Si se niega o no responde, podrá emprender acciones legales. Luego tiene 2 años a partir de la fecha en que tuvo conocimiento del trastorno para emprender acciones legales. Si gana el caso, el juez puede ordenar al constructor o artesano que repare el daño a su costa.

En todos los casos, es importante conservar todos los documentos justificativos relacionados con la obra (facturas, presupuestos, etc.) y los problemas observados. Estos justificantes serán imprescindibles para activar la garantía de diez años y obtener una compensación.

Casos en los que no se aplica la garantía de diez años

Los casos en los que no se aplica la garantía de diez años se detallan a continuación.

• Daños causados ​​por los consumidores: la garantía de diez años no se aplica a los daños causados ​​por los consumidores, porque no están cubiertos por el contrato de seguro.
• Defectos ocultos: la garantía de diez años no se aplica a los vicios ocultos, porque no están cubiertos por el contrato de seguro.
• Daños indirectos: la garantía de diez años no se aplica a los daños indirectos, porque no están cubiertos por el contrato de seguro.

La garantía decenal es un sistema jurídico que permite a los consumidores beneficiarse de una protección en caso de daños que afecten a las obras que adquieren. Sin embargo, existen ciertas condiciones que deben cumplirse para que esta garantía sea aplicable. En efecto, el desorden debe haber aparecido dentro de los diez años siguientes a la recepción de la obra y debe poner en peligro la solidez de la obra o hacerla inadecuada para el fin previsto. Si se cumplen estas condiciones, el consumidor puede solicitar la reparación del defecto a cargo de la empresa que realizó el trabajo.