Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento de alquiler, está obligado a realizar determinados trabajos y garantizar el mantenimiento de la vivienda alquilada. Pero ¿qué trabajo es responsabilidad del inquilino y qué trabajo es responsabilidad del arrendador? A continuación se ofrece una descripción general de las obligaciones de alquiler del contrato de alquiler.
¿De qué trabajo es responsable el inquilino?
De acuerdo a contrato de renta, el inquilino está obligado a hacer lo reparaciones y reemplazo de equipos que caen bajo el cargo de inquilino. Este trabajo se denomina “alquiler” e incluye, en particular, reparaciones menores o sustitución de equipos que estaban presentes al entrar en el local. El inquilino también es responsable del mantenimiento rutinario del alojamiento y del equipamiento allí instalado. En particular, deberá velar por la limpieza del alojamiento y la ausencia de infestaciones.
¿Qué trabajo es responsabilidad del arrendador?
EL propietario-arrendador es responsable de todos los trabajos que no sean responsabilidad del inquilino. En particular, deberá cumplir con todos los reparaciones de alquiler, en particular aquellos que sean necesarios para mantener el alojamiento en buenas condiciones. También debe realizar el mantenimiento general del equipo y reparar las instalaciones si se encuentran demasiado deterioradas. Finalmente, es responsable del mantenimiento y reposición de elementos inmobiliarios.
¿Cuál es el estado del local al entrar y salir?
El propietario y el inquilino deben ponerse de acuerdo sobre el inventario de enseres fijos a la entrada y salida. Las partes deben asegurarse de que el alojamiento se encuentre en buen estado de limpieza y decencia. Si el inquilino no cumple con sus obligaciones en materia de mantenimiento y reparaciones, el arrendador puede solicitar una compensación por los gastos ocasionados.
¿Cuál es la responsabilidad del inquilino en caso de un desastre?
El inquilino es responsable de los daños causados por terceros, visitantes y mascotas. También es responsable de los daños causados por actos intencionales o negligencias, como vandalismo, incendio o incumplimiento de las instrucciones de seguridad. En este tipo de situaciones, el inquilino deberá reparar los daños causados y reembolsar las pérdidas sufridas por el arrendador.
¿Cuál es la responsabilidad del propietario en caso de desastre?
El arrendador es responsable de los daños causados por defectos en el edificio. En particular, deberá garantizar que el alojamiento esté en buenas condiciones estructurales y de seguridad. En caso de desastre, está obligado a reembolsar las pérdidas sufridas por el inquilino y a reparar los daños causados por defectos en el edificio.
¿Qué puede hacer el inquilino en caso de conflicto con el arrendador?
En caso de conflicto con el propietario, el inquilino puede dirigirse a la Comisión de Conciliación prevista en el contrato de alquiler. La Comisión es responsable de estudiar el conflicto y proponer una solución amistosa. Si no se llega a un acuerdo, el inquilino puede emprender acciones legales para hacer valer sus derechos.
El inquilino y el propietario están sujetos a obligaciones respectivas durante el contrato de alquiler. El inquilino deberá realizar las obras y el mantenimiento ordinario del alojamiento y de los equipos allí instalados. El propietario es responsable de las reparaciones y el mantenimiento del alquiler necesarios para mantener el alojamiento en buenas condiciones. En caso de desastre, las partes asumen sus respectivas responsabilidades y el inquilino puede remitir el asunto a la Comisión de Conciliación o a los tribunales en caso de conflicto con el propietario.
